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“自强实业”开发的楼盘叫做“复旦家园”。
全部精装修后交由“全心物业管理公司”管理公司运作。
能够交付使用时恐怕应该是九一年年底。
在能够入住前的这一年多时间里，黄瀚计划选拔不超过一百位参与研发光刻机的专家、学者、工程师。
只要他们愿意跟项目组签订为光刻机研发服务十年的合同。
他们就能够免费得到一套四居室建筑面积一百平方米左右的“复旦家园”商品房，十年后拥有产权。
这么做的目的当然是为了防范人才流失，也是为了让这些科学家、工程师实现安居并且住得敞亮。
九十年代有关于装修噪音的管理极不规范。
入住一个全新小区，有可能要被装修噪音和油漆的怪味儿祸害几年。
人生苦短，能有几个几年？
况且入住“复旦家园”都是高级知识分子，都是在为国家做贡献的。
他们的人生更加不能被左邻右舍的装修噪音骚扰。
所以“复旦家园”定下十年内不容许私自装修的规定，拿房子时必须签承诺书。
不仅于此，管理公司取名“全心物业管理公司”可不是白叫的，科学家、学者中有很多家务一团糟。
没关系，打扫房间、洗衣服这些活儿都可以交给管理公司，免费！
“复旦家园”剩下的房子怎么办？成本这么高，当下恐怕不好卖。
不好卖干嘛硬要卖出？咱们不卖！用于出租。
那也不行吧，成本这么高人家租不起呀！
没关系，黄瀚有办法三个月内租掉一大半。
他计划着大张旗鼓开出条件，但凡是清华、北大、科大、复旦大学、上海交大、同济大学、华东科技大学等等名校的毕业生。
在“复旦家园”租一套精装修的两居室一个月只收二十块钱，而且合同一签三年不涨价。
这种条件下哪有可能三个月才租出去一半，应该是秒光！
居住条件这么好房子，仅仅是二十块钱月租金，其实连物业费都不够。
这些商品房完全是黄瀚用来贴钱赚吆喝的，是为了吸引高端人才入住的，那能任由其秒光？
入住率超过一半时，就得进行更加严格的审核，甚至于提高入住门槛，以便于留着房子吸引迫切需要的人才自投罗网。
白送给光刻机研发人才的商品房累计到一百套后，不表示到此为止。
参与电动自行车研发的工程师，只要出成果也能够得到商品房作为奖励。
成果多方面，优化电池设计，创造出新材料，降低生产成本，提高续航能力等等不一而足。
总而言之，只要贡献突出，就能够拥有属于自己的四居室，上不封顶。
其实黄瀚心里更加愿意够资格拿房子的工程师越多越好，“复旦家园”的房子不够奖励，宁可在附近现买也要兑现诺言。
只可惜这仅仅是一厢情愿，科研出实际成果哪有可能隔三差五就会有？
黄瀚想好了，不仅仅重奖跟自己家产业相关的工程师、科学家。
每年还会给复旦大学、上海交大等等紧密合作的高校新涌现出来的高端人才执行奖励。
但是比例不可能高，不会达到几十上百，给十几个名额顶天了。
工程师们想要得到“复旦家园”商品房的产权奖励，就要拿出真本事比拼喽！
高校的人际关系也很复杂，也有跑关系很行，科研水平不行的身居高位尸位素餐。
黄瀚是金主，用不着看谁的脸色，唯科研成果论英雄是基本原则，不去理会论资排辈。
即便只有二十几岁，有可圈可点的科研成果立马给房子，哪怕你白发苍苍，学校的评价是一辈子兢兢业业为科学研究做贡献。
呵呵，兢兢业业一辈子却没有成果，岂不是误人子弟，浪费国家科研经费？
话说得难听些，就是“占着茅坑不拉屎”！
干嘛还要霸占着位置？自己不是这块料，早点退休颐养天年不香吗？
“复旦家园”的精神文明建设毫不放松，每一位租客都必须服从管理，共同维护小区的人文环境。
管理尽可能做到细致入微，但凡发现哪一位租客转租谋利，或者以他的名义租下给别人住。
对不起，不仅仅赶出去，还会收录进不诚信名单，以后他们的身份证号码出现在黄瀚家相关单位或者黄瀚能够施加影响力的部门，都会被影响提拔。
不教而诛，则刑繁而邪不胜！
“全心物业管理公司”会编写小区管理手册公之于众，租客争取入住权时必须考试过关。
相信整个小区的业主都是高级知识分子，应该有维护环境靠大家的基本觉悟，“复旦家园”各方面都差不了。
办食堂那是必须的，卫生标准严格把控。
做菜的师傅由“事竟成饭店”的大厨轮值，但是饭菜的价钱仅仅收成本费，连大厨的工资都不包括。
总而言之，黄瀚要把“复旦家园”打造成王道乐土，使得所有能够入住这里的每个知识分子都觉得无上光荣。
为此黄瀚愿意每年倒贴一二百万。
这不是虚言，贴卫生费、伙食费，以九十年代初的物价水平，一户倒贴一两千块钱顶天了，一千二百户没多少钱。
“仓廪实而知礼节，衣食足而知荣辱！”
黄瀚刻意为毕业于名牌大学的天之骄子营造出惬意的生活环境，让他们用不着为衣食烦恼，让他们拥有愉快的心情去工作。
会不会导致一部分天之骄子想象力丰富、脑洞大开，创造出赶超世界水平的设计？
管他呢！做这种好事名利双收，何乐不为？
利在哪儿呢？这就是先知先觉的好处在体现。
三十年后，这种总高度不超过的五六层的多层住宅楼，在市中心已经成为绝版。
“复旦家园”这样的地段，这种容积率，得房率，一套会少于一千万？一千多套都超过一百个亿了。
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