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p; 因此从70年代开始，洋务派们开始“自强”兼及“求富”，在继续筹办军事工业的同时，着手筹办交通运输、采矿、冶炼、纺织等民用工业。
作为晚清的重要人物之一的李鸿章为了挽回沿江沿海的航运业为西方列强垄断的局面，奋起抵制外轮的侵夺，委派华人沙船富商、浙江海运委员、候补知府朱其昂、朱其绍兄弟在上海洋泾滨永安街设局招集商股，定名为“轮船招商公司”。
而马建忠正是受到李鸿章的委派，来到了上海滩主持中国航运业的大局，因而或明或暗的将要和上海滩地产风云联系在一起来了。
俗话讲新官上任三把火，雄心勃勃的马建忠刚一走马上任，据介绍，当时年龄四十岁的马建忠担任了上海轮船招商局会办，脚跟脚的，就要辞旧迎新，而其中唐廷枢一派的势力在他看来当然属于该当清除的陈旧势力。
而在这时候，主持轮船招商局的还有闻名上海滩的地皮大王徐润，而这个人又是如何的一个人呢？
据说徐润又名以璋，字润立，号雨之，别号愚斋。一八三八年十二月十四日出生于广东省珠海市北岭村。
徐润十五岁时候，随叔父徐荣村到上海，进入英商宝顺洋行当学徒。他极其勤奋好学，又有悟性，所以深得洋行上下看重，以后升任了买办一职。
而买办可是西方列强在中国的经济利益代言人，这个自然是不用多说的了，这里单说徐润本人。
到了十九世纪七十年代，徐润敏锐地看到上海百业振兴，万商云集，地价将日益上涨。因此已经很有实力的他，在经营其他实业的同时，开始放手投资房地产业。
而经营房地产业需要投入巨额资本，头脑灵活的徐润将名下房地产作抵押，从钱庄和银行贷得资金，购置新产，再将新产作抵押借贷，以层层抵押的办法获得资金，投资房地产业。
而这样滚雪球的发展模式，让他大获其利，渐渐的崛起于上海滩上头了。
徐润经过一番摸爬滚打，逐渐熟悉了上海租界的拓展趋势，因而就在未来的交通要区以低价买进土地，待经营至半开发状态便以高价售出，然后再从其他地方购置更多的土地。
到了一八八四年，徐润在房地产上投入的资本已达两百多万两白银，从而拥有地产三千多亩，其中三百多亩已建成了房子，一共建有洋房五十多所、其他类型房屋两千多间。
作为上海滩上名声在外的房东，徐润每年可收租银十二万余两，可谓获利颇丰。
徐润先后和华商、外商合创了上海地丰公司、宝源祥房产公司、业广房产公司、广益房产公司、先农房产公司等，参股联合，可谓风生水起，长袖善舞。
这时的徐润，虽然难与洋商相比，但在华商中已是个“地产大王”了。（未完待续）