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上海滩上闻名的静安寺路、如今的南京西路，见证了上海滩房地产开发的历史，以及房地产行业和地产商们的起落沉浮、恩怨悲喜，而这还要接着从越界筑路再次讲起。
时间到了大清国同治二年、公元一八六三年，美利坚国租界界址确定为了西起护界河、也就是泥城浜对岸之点，向东沿苏州河及黄浦江到杨树浦向北三里为止，从此向西划一直线，回到护界河对岸之起点。
与此同时就在当年，美利坚国租界与英吉利国租界合并，成了后头的公共租界。
公共租界建立不久，西方列强又开始觊觎上海滩租界界外之地。
此后不久的同治八年，公共租界工部局在没有知会大清国官府的情况下，强行的片面修改租地章程，掺入有关越界筑路的条文，企图为更大规模的越界筑路制造合法依据，当年即筑卡德路。
接着到了第二年，也就是同治九年，又筑了杨树浦路，果真是频频出手，图霸阿拉大清国疆土之心昭然若揭了。
同治十年，公共租界工部局再次强行在苏州河北岸及杨树浦港的高郎桥树立界石，宣布非法的强占土地为租界的新址了。
看看近代西方列强在阿拉上海滩的所作所为，不禁让华人们扼腕叹息，义愤不已。
时间的车轮滚到了光绪十年、公元一八八四年，中法战争爆发，公共租界工部局以安全为藉口，派巡捕巡视静安寺路，并在卡德路建立巡捕房。
说起这条闻名上海滩的静安寺路、英文名称BubblingWellRoad，是如今南京西路在一八六二年到一九四五年之间所使用的地理名称。
静安寺路起初作为上海公共租界的第一批越界筑路而开辟，正式划入租界后，成为东西横贯上海公共租界西区的主干道。
这条路东起西藏中路，接南京路，西到大西路（延安西路），全长近四公里。
历史上，也就是在一八六二年以前，静安寺路沿线尚为一片郊外的水稻田，如同江南其他地区一样，也有无数的小河浜纵横其间；在大片精耕细作的农田中间，散布有不少村落，如王家厍等等。
事实上从十九世纪六十年代算起，英吉利、法兰西租界当局在屡屡扩充租界的同时，不断在上海滩租界以外的华界地区修筑道路，俗称为越界筑路，变相扩充租界。
具体讲起来越界筑路是超出了一八四五年制定的土地章程规定的非法活动。
可是时间到了一八六九年，上海滩两个租界当局在其自行订立未经大清国政府同意的土地章程中，竟然悍然的规定所谓租界外人可购买租界以外与租界接连之地，并可编成为街道。
紧跟着到了一八七九年，上海滩两个租界当局再... -->>
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