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做生意也好，做投机也好，行情从来都是有起有落，看跌看涨的，从来没有只涨不跌或者只跌不涨，因而上海滩上头就有了捣糨糊一说了。
果然市场的拐点终于到了，资本逐利的盛宴到了残羹剩饭的辰光了，而这辰光是一八六五年以后了，随着太平天国运动悲壮的失败，被镇压，上海滩的地价、房价被出现了大幅度的回落。
所以的房地产调控最终起作用的，都是由市场本身的规律说了算，果然文极司脱又在信中讲，无人居住的中外住房，搁置了大量的资金，在这些租界内，不论是在外国人的还是在华人的房地产方面，都没有看到任何好转的情形。
而且房主们已经接受了更低的租金，不能吸引资本家来投资于建筑更多的房屋，上海滩空前的房地产牛市恐怕走到了尽头了。
随后的地价、房价跳水自然是不用猜想了，顿时上海滩房地产市场一片风声鹤唳、草木皆兵，陷入到了惨淡的境地了。
不过到底应了一句俗话讲，成也萧何，败也萧何，一切还是因为已经悲壮失败的太平天国运动，而这又是怎么个情形呢？
太平天国被镇压以后，从上海返回家乡的富商巨族，回到家乡以后，满目苍凉，一片衰败的景象，只有上海滩意外的在西方列强的所谓“保护下”，保持着所谓的繁荣。
于是复有搬出者又有创业在上海，虽有家眷迁回而仍以上海为外宅，众人争买地皮，需求再次成为了地价、房价上升的催化剂，因此十九世纪七八十年代上海地价再次上涨，而且是大涨。
像上海滩新兴的新闸一带离马路近的地方，一八八二年地价涨了四五倍。
同时，十九世纪后期以后，上海滩的工商业发展迅速，对土地的要求上升，地价趁势又加速上涨。
就连上海滩上头的名人郑观应在他的《盛世危言》中也得出了“今上海地价极昂”的结论，其中讲道，租界的地价为三四千两至七八千两不等，浦东地价则为二三百两，要是修一条道路，就可以平抑地价了。
舆论也闻风而动了，据说在十九世纪八十年代，在《申报》上刊载了多篇关于上海地价昂贵、也就是关于沪上房地产商市场是不是过热，以及地价是否贵了的讨论。
有评论讲道：上海之地价昂贵，一亩之地价值千金”，“设家有一二亩地，举而售之，当获千金，则可以美食鲜衣，呼奴使婢，嫁女婚男，几多大事，皆从此可以如愿。
而这些在以前尽管上海滩地价上涨幅度较大，却没有人感叹地贵，但进入十九世纪八十年代以后，沪上地价高企却成为了大家的共识。
而这辰光，盘踞上海滩的沙逊家族出手了，他们向巴林兄弟公司买进和平饭店北楼地皮，连地上旧屋在内，十二亩地皮计价8万两，每亩竟达六千五百两，已经不便宜了。
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