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我这里要先来讲一讲阿拉上海滩上头商品房经营的一个重要的因素，在就是清末来自民国的房地产商品房经营的产权和沿袭，也就是产权的事体唻。
侬晓得伐？伊个在鸦片战争前，境内除少数集镇外，大多是人烟稀少的偏僻农村，偶尔有房屋买卖也只是私人财产的转移罢了。
辰光到了大清国道光二十三年、公元一八四三年，阿拉上海滩上海辟为商埠后，随着租界的建立、工商业的发展和人口的增加，私有房地产逐渐商品化和产业化。
尤其是是在大清国咸丰十年、公元一八六零年，伊法兰西租界越界筑路开始以后，有些洋人房地产商乘机在新开辟的路基两旁压价收买土地，建造房屋牟取利益，法兰西租界当局则以征收地税和房捐为其财政基础。
而阿拉上海滩上头的华人商人们别苗头，其中某些目光敏锐的华界富商也闻风而动了，比方讲大清国光绪三十四年、公元一九零八年辰光，华人富商张士希抢先在徐家汇大量购地，建造两层楼石库门里弄房屋百余幢、也就是孝友里。
而前头一再提起的买办程谨轩和顾象新也在相邻地段各建店楼数十间，从此经营房地产业成为华界投资新风尚。
讲话间又到了民国三年、公元一九一四年辰光，法兰西租界当局着手进行了第三次扩张，而听到风声的海内外房地产商更是蜂拥而至，花大手笔在上海滩大量租购土地，广置房产，通过出租或出售获取厚利。
通过一系列的自发性扩张，到了二十世纪四十年代的辰光，就讲如今徐汇区辖区内已经有新式里弄、公寓大楼和花园住宅共一百八十多万平方米建筑面积，可谓发展迅速。
随着房地产业的发展，房地产经营中介机构和经纪人、俗称的掮客也应运而生，侬晓得伐？所谓掮客就是如今上海滩上头通常讲的黄牛党。
这些捣浆糊的黄牛党、也就是中介方在房屋交易中，收取佣金一般在成交总值的百分之二点五左右，最高达百分之五以上，真是凭空获利，结棍。
俗话讲屋主、屋主，讲的就是一间房子或者一栋大楼，都有个产权归属，而有些房地产商因土地、资金短缺，还采用了租地造屋、预收租金、分宅出售或作抵押等经营方式，等于是把产权典押出去了，以谋取盈利。
晚清到民国辰光，那个时代的房价随意性大，价格往往远远高于价值。比方讲淮海中路某弄一幢建筑面积一百四十平方米的洋房，民国三十三年末买入价折合黄金六十两，而转眼不过第二年十月转手价竟高达一百五十两。
侬评评理，不是暴利还是啥？
这里再接着讲一讲如今的长宁区辖区里头的房地产事体，辰光到了阿拉大清国同治五年‘公元一八六六年，租界当局有意拓宽... -->>
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