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就在这一天的傍晚，繁华的外滩稍稍的褪去了白天的喧嚣，变得温柔了，就像一个乐意在华灯齐放的辰光逛马路的小娘，展示着她漂亮傲人的身姿。
而在微微的江风吹拂下，外滩拐进去有条小弄堂里头，一座新建的石库门的二楼上头，有一个窗口露出了明亮的煤油灯的光线出来，照耀着外头已经长到碗口粗的法兰西梧桐身上。
隐约的，上头投射着一个人的身影，他是谁？
安德森先生，上海《字林西报》地皮专栏记者兼评论人，一八七七年受委派来到上海，负责财经评论这一块。
而今朝安德森又在写啥文章，透过他的奋笔疾书，一行行鹅毛笔落下的钢笔字，赫然在目了…
自从大清国上海开埠以后，因为富有争议的鸦片贸易，也因为大清国在一八四三年大清国和英吉利国战争后签订的《南京条约》，其中规定大清国之上海为通商五口之一，其年乃大清国道光二十三年、西元一八四三年。
围绕上海浦西地区发端的近代大清国房地产行业，如何在西风渐进之下，萌芽和初步发展起来了，总述上海开埠前后的地皮瓜葛，属于封建关系，房屋、土地买卖、租赁、典押等活动数量甚少。
有意识的把土地、房屋作为商品，为出卖、出租而买、而建，藉以牟利的西方列强资本主义房地产业，在上海开埠后才出现。
安德森写到这里，深邃的目光投向了窗外，那里依稀传来了洋人们嬉笑着走过去的喧哗声，他不由得停下了笔，思想就像插上了翅膀一样，飞翔在了上海滩的夜空之上…
如今上海房地产业至今已有四十多年的历史发展轨迹了，第一时期乃是大清国道光二十三年、西历一八四三年，乃是混合着半殖民地、半皇权之下的转型社会条件下的，资本主义市场经济规律其下的房地产业。
第二个时期乃是从一八八三年开始至今，渐入佳境的现代上海开始逐步建立西方资本主义市场经济体制下的房地产业。
纵观四十多年以来的，上海房地产的种种情况，上海近代房地产业发端于租界，西方房地产商享有其种种的特权，经营上就有许多正在兴起的华界房地产商不能做也做不到的特殊方式，这些都是超出市场经济规律的超经济因素。
安德森收回目光，接着奋笔疾书起来了…
而时间又过了一阵子，这边的亨同洋洋自得的刚刚穿越了咖啡馆的门头，迎面冲过来一个洋人，只见此人举步生风，而这一阵搅起的风头猝不及防的袭击了过来，结结实实的让没有啥思想准备的他吓了一跳。
“路易”，亨同慌忙定睛一看，认出对面这个人来了，他吃惊的叫道：“有啥事吗？”，他说的是出了啥事？
听到亨同的问话，路易并没有随即回答，显然他还没有从自己兴奋的情绪之中解脱出来。
“看看吧”，路易接着兴高采烈的嚷嚷道，一边他递过来一张法文报纸，那是一张光绪九年十二月二十... -->>
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