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当时有人评价讲，黄埔滩之地售与外商，其价较平日为贵，然每亩亦只制钱三四十千，至多五六十千而已，地价刚刚开始有价有市，算是初期阶段了。
从一八四四年到一八五二年间，阿拉上海滩上头的地价没有太大的变动，这主要是指租界及其外滩一带，如果不是因为一个改变中国近代史的大事件发生的话。
为了配合席卷半个大清国、尤其是东南半壁江山的太平天国起义，阿拉上海滩爆发了小刀会起义，从而致租界人口的急增。
人口的急速增加必然导致原有人居环境的剧烈变化，因而从一八五二年开始，上海滩上头的地价、房价进入了快速增长的通道。
局资料统计，一八五二年到一八五七年间，上海租界的土地价格涨了一倍，随后的在十九世纪中期以后的十年时间，是上海地价快速飞涨的时期，十年时间平均地价上涨了十倍。
讲起来有个活生生的例子讲，英吉利国商行义记洋行于一八四四年十一月从世代务农的上海老城厢外头农家吴襄等手上租到南京路的一块地，果真外滩上头还有种地的，都市里头种菜卖，怕是以后再也瞧不见了。
这桩交易的租价是每亩大清国官银四十二两，稍微想象一下，时代靠地卫生的农家，手捧着白花花的银子，一定以为这些洋人脑筋搭错界了，这块地除了出产些青菜萝卜啥的，难道还有别的用场？
可是让人大跌眼镜的事，时间到了一八六九年公共租界工部局估价时，这块地每亩六千纹两，二十五年间涨了几乎一百五十倍，真是太疯狂了。
而世上的事情还有更加让人意料不到的是，从一八五二年租界内的地皮平均每英亩售价五十英镑，到了一八六二年平均每亩售价一万英镑，而这就是不断上涨的上海滩的地价数据。
前面讲到的上海滩全民投机的热潮，就发生在了这样的大趋势下头。
从一份一八六六年，就在这一年的四月某一天，英吉利国驻上海领事文极司脱在给阿礼国爵士函中说，意满志得的讲，在一八六二年、一八六三年以及一八六四年的上半年中，上海租界的外国居民区变成了大批无家可归的大清国难民的避难城。
在洋人们看来，这些从上帝教徒控制区，其实指的是洪秀全的拜上帝教，这些难民是被迫从长江右岸广大冲击平原上的城市和乡村中逃出来的，原有的住房很快就住满了。
是啊，可以想见，在租界内的空地和租界边沿地区的田野或由外国业主本人此刻面对着巨大而又急迫的房屋租赁需求，如何的欣喜若狂。
文极司脱在信中建议讲，或由短期内租地造屋的买办们迅即造起了住房。同实际支出比较，利润是如此之大，本来在四五年内就能收回全部资本。（未完待续）