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意拓宽清政府镇压太平军时所筑徐家汇路、也就是华山路，和极司非而路、也就是万航渡路。
一时间无论讲是洋人房地产商还是华界新起的富商利用境地地价低廉，租、购土地建房，作为自住、出租或出售，形成辖区初期的房地产业。
这里举个例子讲，比方讲民国十四14年、公元一九二五年，美利坚国商行普益地产公司在安和寺路、也就是新华路大量购地，兴建二层新潮的高级花园住宅近二十幢，建筑样式有英吉利国式、荷兰国式、意大利国式、西班牙国式等，造型多样，风格各异，竣工后卖给了留驻上海滩的各国侨民。
也就在这个辰光，德意志国商人于海格路、也就是华山路租地建造高级花园住宅华园，共二十幢，落成后租给德国神父及其他国家的侨民居住。
而在前头讲过的英吉利国商行怡和洋行、马勒地产公司、美孚石油公司等在虹桥路、淮阴路、哈密路一带，建有花园洋房七八十幢，西式平房几十间，其中以虹桥路浪向的沙逊别墅、也称为依扶司别墅最为知名了。
而毗邻的卢湾区情形又是如何呢？讲起来阿拉大清国同治十三年、公元一八七四年直到光绪四年、公元一八七八年辰光，有些业主在辖区东北部越界筑路地区、也就是淮海中路、金陵中路之间营建砖木结构平房出租，开创了卢湾区境内近代房产业的发端。
随着卢湾区辖区里头北部相继辟为法兰西租界，而地价较法兰西租界旧区和那头的公共租界低廉，而经济发展势头日显，中外客商、外国银行、外国教会纷沓而至，竞相永租占地，大量翻建、兴建房屋出租，以牟巨利，昔日古老的卢湾区地片之内房产业开始逐渐兴旺起来唻。
这些中外投资客们在八仙桥一带，翻建、新建有裕安里、长安里、大安里、任陆坊、富德里等一百多幢旧式里弄，一时间气象为之一新唻。
而到了二十世纪二十年代辰光，外商银行、洋行如万国储蓄会、达利、义品、新沙逊、裕和等，都在这里北部建房售租。其中的万国储蓄会除自办建业地产公司外，还投资华洋地产公司和均益地产公司，法租界土地、房屋很大部分归属该会。
民国十二年，万国储蓄会自行投资建培文公寓、也就是培恩公寓近两万平方米，后由民国四大家族之一的孔祥熙购置；万国储蓄会建泰山公寓，计六幢接近两万平方米，后建成出售给外国的天主教会。
而这还不算这家外资房地产企业一系列扩张的终点，就在民国十七年，万国储蓄会又建成了新式里弄花园坊一百多幢，接近三万平方米。而紧跟着在民国二十年，又建万宜坊一百多幢，计一万多平方米，采取分幢出售的营销方式，获取了巨大的经济利益。
而还不算其在民国十九年，建成出售的旧式里弄步高里七十八幢、计一万平方米的商品房。（未完待续）